Chcesz wynająć lub sprzedać mieszkanie? Musisz mieć świadectwo energetyczne
Świadectwo charakterystyki energetycznej informuje o tym, ile energii dany budynek potrzebuje na ogrzewanie, wentylację, grzanie wody, a w przypadku lokali niemieszkalnych – także na oświetlenie. Nowy obowiązek wynika z prawa europejskiego. Jego celem jest uświadomienie ludziom, ile wydają na ogrzewanie i skłonienie ich do termomodernizacji.
Kto musi zlecić wykonanie charakterystyki
Takie świadectwo muszą mieć osoby, które chcą sprzedać lub wynająć lokal. Według nowego prawa muszą przekazać je kupującym lub wynajmującym, by ci mogli oszacować, ile rocznie kosztuje prąd i ogrzewanie w danym budynku. Gdy chcemy sprzedać budynek, zlecamy charakterystykę całego budynku, a gdy chcemy wynająć jego część, musimy zlecić wykonanie charakterystyki dla wynajmowanej części.
W przypadku dużych lokali usługowych świadectwo energetyczne musi być umieszczone w widocznym miejscu. Dotyczy to budynków o powierzchni większej niż 250 metrów kwadratowych, w których interesantów obsługują organy wymiaru sprawiedliwości, administracji publicznej i prokuratura. W przypadku pozostałych usług, obowiązek powieszenia świadectwa w widocznym miejscu dotyczy lokali większych niż 500 metrów kwadratowych.
Osoby, które budują domy, będą musiały złożyć świadectwo razem z zawiadomieniem o zakończeniu budowy lub dołączyć je do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Ten obowiązek nie dotyczy domów o powierzchni mniejszej niż 70 metrów kwadratowych, których właściciele nie zamierzają sprzedać ani wynająć.
Forma i ważność świadectwa
Zlecający może otrzymać świadectwo energetyczne w formie papierowej lub elektronicznej, jednak musi przekazać je kupującemu lub wynajmującemu na papierze. Przekazanie dokumentu zostanie odnotowane w akcie notarialnym. Zignorowanie nowego przepisu będzie skutkować karą grzywny.
Świadectwa są ważne przez 10 lat, o ile w tym czasie w budynku nie zostaną przeprowadzone zmiany wpływające na zużycie energii. Świadectwa tych, którzy przekazali je wynajmującym lub kupującym przed 28 kwietnia 2023 r., są ważne tak długo, na jak długo zostały wystawione.
Nowy obowiązek skrytykowali posłowie Konfederacji. Twierdzą, że w zależności od wielkości lokalu, świadectwo energetyczne może kosztować od kilkuset do kilku tysięcy złotych.